Aidan rakentamista suunnitellessaan jokainen esikaupunkialueen omistaja yrittää paitsi tunnistaa alueensa aineelliset rajat, myös suojata kiinteistöä ohikulkijoiden tyhjäkäytöltä ja kutsumattomien vieraiden omaisuudelta. Siksi rakennuksen suunnitteluvaiheessa yksi keskeisistä näkökohdista, jonka ratkaisuun on suhtauduttava vastuullisesti, on aidan ja rakennuksen välinen etäisyys. Minkä etäisyyden päässä aidasta voit rakentaa talon, ristiriidassa voimassa olevan lainsäädännön kanssa, kuinka normeja tulkitaan mukauttamalla niitä maa-alueiden olosuhteisiin, harkitsemme yksityiskohtaisemmin.
Rakennussäännöt aitojen suunnitteluun
Monet maalaistalojen omistajat asentavat omaisuuden ympärille aidat keskittyen vain omaan mielipiteensä. Mutta tällainen huolimaton lähestymistapa voi johtaa kaikenlaisiin ongelmiin, jotka joskus on ratkaistava vain tuomioistuimessa.
Yksityisen rakennuksen esineiden välisiä etäisyyksiä säätelevät kaksi pääasiakirjaa:
- SNiP - rakennusnormit ja -säännöt. He määrittelevät suunnittelumenettelyn ja kuvaavat projektin dokumentoinnin valmisteluprosessin yksityiseen kehittämiseen.
- Uusia rakennuksia koskeva lainsäädäntö.
On ymmärrettävä, että aitojen asennusta koskevia lainsäädäntöasiakirjoja rohkaistaan ohjaamaan pääasiassa tervettä järkeä. Standardien parametrit ja vaatimukset määräytyvät erityisillä tekijöillä.
Konfliktitilanteiden välttämiseksi on syytä keskittyä yleisesti hyväksyttyihin normeihin, kun suunnitellaan rakennuksia tonttille ja määritetään kuinka kaukana aidasta niiden tulisi olla,
Noudattamalla nykyisiä standardeja, kun suunnittelet kohteiden sijoittelua sivustolle, varmistat itsellesi ja rakkaillesi rauhan ja mukavuuden
Ohjaamalla rakennuksen rakentamista nykyisten standardien mukaan, suojaudut monilta ongelmilta:
- mahdollisten tulipalojen todennäköisyyden vähentäminen;
- naapureiden kanssa käytävien "maa" -konfliktien poistaminen;
- varoittaa rangaistuksia teknisestä valvonnasta ja valtion paloturvallisuudesta.
SNiP-vaatimukset
Pakolliset ehdot, joita on noudatettava suunnitellessaan aluetta:
- Kerrostalon ja aidan välisen etäisyyden tulisi olla 3 metriä.
- Kaikki ulkorakennukset, kuten puutarhakatokset tai autotalli, voidaan asentaa lähempään aitaa pitämällä 1 metrin etäisyys.
- Jos alueella on siipikarja- ja maatilarakennuksia karjan pitämiseksi, on pidettävä vähintään 4 metrin etäisyys. Sama etäisyys on pidettävä kasvihuoneen järjestelyn aikana, varsinkin jos aiot ruokkia kasveja säännöllisesti orgaanisilla lannoitteilla.
- Rakennukset, joille on ominaista lisääntynyt palovaara, kuten kylpylä, sauna tai minilämmityskattilahuone, tulee sijoittaa 5 metrin päähän aidasta.
Rajoituksia on myös, jos tontilla on puita, joilla on leviämiskroonia. Kiusaus säästää muutaman metrin pinta-ala sijoittamalla viheralueita lähemmäksi rajaa, kaikki samat säädökset varoittavat. Etäisyyden ulkoaidasta korkeisiin puihin tulee olla vähintään 4 metriä.
Kun aiot istuttaa keskikokoisia hedelmäpuita sivustolle, ne tulisi sijoittaa 2 metrin päässä ulkoaidasta ja pensaat istuttaa metrin päässä
Huomaa, että kun määritetään etäisyys tontin reunaan, etäisyys lasketaan rungon keskustasta. Siksi naapureiden vaatimukset alueiden varjostuksesta yli kasvaneella puun kruunulla tulisi ottaa huomioon vain, jos kasvi on istutettu lähemmäksi kuin nykyinen SNiP sallii.
Rakennussääntöjen SP 30-102-99 ja SNiP 30-02-97 tärkeimmät säännökset koskevat etäisyyksiä rakennuksista aitaan (klikkaa kuvaa suurentaaksesi)
Rakennusten siirtäminen lähemmäksi rajaa on ehdottomasti kielletty, mikä lisää pihan tai istutusalueen pinta-alaa. Sääntöjen noudattamatta jättäminen voi johtaa hallinnollisiin seuraamuksiin sakkojen muodossa ja pystytettyjen aitojen purkamiseen.
Palontandardit
Jos tarkastelemme vaatimuksia etäisyydelle kadulle päin olevasta aidasta, edellä mainittujen määräysten lisäksi on otettava huomioon joukko paloturvallisuutta koskevia rajoituksia.
Maan päärakennukset jaetaan kolmeen luokkaan sen mukaan, minkä tyyppisellä rakennusmateriaalilla niitä käytetään
Täysin palamattomista materiaaleista, kuten betonista, teräsbetonista, tiilestä ja kivistä valmistetuilla rakennuksilla on I-II palonkestävyysaste. Ne tulisi sijoittaa aidasta pitäen etäisyys 6-8 metriä.
Palamattomista materiaaleista, kuten metallilaatoista tai aaltopahvista valmistetuilla kattoilla varustetuilla runkorakenteilla on III palonkestävyysaste. Niitä pystytettäessä on pidettävä etäisyys aidasta 10–12 metriä.
Puurunkoiset puurakenteet ja rakennukset ovat haavoittuvimpia ja niiden palonkestävyysaste on IV. Siksi, vaikka puiset elementit olisivat kyllästetty palonestoaineilla, jotka sisältävät palonestoaineita, etäisyyden aidan tulee olla vähintään 12 metriä.
Etäisyyttä asuinrakennuksesta aitaan voidaan vähentää vain saatuaan luvan erikoispalveluilta sekä vastavuoroisen ja dokumentoidun suostumuksen viereisten tonttien omistajien kanssa.
Terveyshuollon suositukset
Kun määritetään etäisyys rakennuksesta aitaan, saniteettivaatimuksia ei tarvitse alentaa.
Joten rakennuksissa, joissa on lisääntynyt palovaara, joiden järjestelyyn sisältyy tarvittavien viestien summaaminen, etäisyyden aitaan tulisi olla 5 metriä. Samanaikaisesti etäisyyden viereiseen asuinrakennukseen tulisi olla vähintään 8 metriä. Luodakseen olosuhteet, joissa on mahdollista vähentää etäisyyttä ulkoaidasta samaan kylpylään, asiantuntijat suosittelevat voimakkaasti viemärijärjestelmän asentamista vedenpoistoa varten.
Kukaan ei ole tyytyväinen viereisen vessan talon läheisyyteen. Karjan kävely- tai siipikarjatilojen kotelot voivat aiheuttaa paljon ahdistusta, joka liittyy jätevesien viemiseen maakerrokseen. Siksi, vaikka vaaditaan etäisyys tällaisen rakenteen aidasta, se tulisi asettaa korkeintaan 12 metrin etäisyydelle naapuritalosta.
Sivuston katukaappi, kuten kotieläintalot, voidaan asentaa neljän metrin päässä aidasta, mutta samalla pitää etäisyys naapuritalon kanssa
Talon viereisissä ulkorakennuksissa on oltava erillinen sisäänkäynti paloturvallisuusstandardien mukaisesti. Mutta silloin optimaalisen etäisyyden määrittämisessä tulisi ottaa eniten huomioon ulkonevat arkkitehtoniset elementit: katos, katto, kuisti. Lisäksi katon kaltevuutta järjestettäessä, vaikka se olisi taipunut 1 metrin päähän rajasta, sen on oltava suunnattu pihaansa kohti. Nämä standardit koskevat yhtäläisesti rakennuksia, jotka sijaitsevat molemmilla vierekkäisillä alueilla.
Koska aita itsessään voi olla iso rakenne, etäisyys tulee mitata rajalta talon pohjaan.
Tärkeä kohta: jos aidan paksuus ei ylitä 10 cm, se voidaan sijoittaa turvallisesti rajaviivan keskelle. Jos rakennat raskaampaa ja tilaa vievää kotelorakennetta, aita on siirrettävä omaisuuttasi kohti. Naapurialueelta saa “vangita” vain 5 cm rakennettavan aidan kokonaispaksuudesta.
Saniteettisen sisennyksen noudattamisesta monet esikaupunkialueiden omistajat ovat uskollisempia. Ne on kuitenkin otettava huomioon, koska omistusmuodon vaihtamisessa tai maan myymisessä voi ilmetä odottamattomia ongelmia.
Suhteet naapureihin
Naapureiden väliset konfliktit tonttiensa rajoista ja rakennusten epäasianmukainen sijoittaminen niille eivät ole niin harvinaisia. Usein kotimaan konfliktit muodostavat myöhemmin oikeudenkäyntien perustan.
Tällaisten konfliktien yleisimpiä syitä ovat:
- aita on liian pitkä tai tylsä;
- aita menee kauas naapurialueelle;
- aidan rakentamisen aikana tonttivalaistuksen tarkkailua koskevia sääntöjä ei otettu huomioon, minkä seurauksena naapurialue varjostui.
Maankäyttöä koskevien sääntöjen mukaan yksi yhteinen aita riittää rajoittamaan naapuritalojen tontteja. Kaksi erillistä aitaa asennetaan, kun tie kulkee näiden osien välillä. Tässä tapauksessa on sallittua rakentaa vankka aita naapureiden väliin.
Laajalle levinnyt liike kahden tai kolmen kerroksisen mökin pystyttämiseksi pienille alueille, joiden pinta-ala on 6–7 hehtaaria, toimii usein naapureiden välisten konfliktien syynä alueen varjostuksen vuoksi
Tonttien välisen rajan läheisyyteen pystytetty rakenne voi vaikuttaa lähellä olevien kartanoiden alueisiin. Eikä monet naapurimaiden tonttien omistajat katsovat tätä vaikutusta hyväksyttäväksi. Siksi ennen rakennuksen rakentamista on parempi hankkia kiinnostuneiden organisaatioiden kirjallisen luvan lisäksi myös naapureiden suostumus.
Tämän perusteella on syytä huomata, että jos naapuri saattoi rakennuksensa rakennuksen valmiiksi ennen sinua, sinun on hyvissä ajoin ennen talosi rakentamista perääntynyt, säilyttäen normalisoitu etäisyys.
Aidan korkeutta koskevat vaatimukset
Monet uskovat virheellisesti, että ulkoinen aita voidaan rakentaa jopa ilman muodollisia sopimuksia. Itse asiassa rakennuskuorten mittojen suhteen rakennussäännöt ovat enimmäkseen suositusluonteisia.
Ulkoisten suojausten valmistuksessa käytettyä materiaalia ei säännellä rakennusmääräyksillä. Myös aidan tukipylväiden välistä etäisyyttä ei ole tiukasti säännelty.
Aidan tukipylväiden välinen rako määritetään rakenteen pystytystekniikan ja määriteltyjen lujuusparametrien perusteella
Aidat jaetaan kahteen tyyppiin:
- aidat vierekkäisten savihankkeiden välillä;
- aidat, jotka erottavat maa-alueen jakamisen yhteisestä alueesta.
Aidan korkeus, "katsominen" kadulle ja aidan korkeus, joka rajaa viereisiä osia, ovat kaksi eri asiaa. Ensimmäisessä tapauksessa voit turvallisesti pystyttää minkä tahansa korkeuden aidan. Tärkeintä on, että aidan on oltava esteettinen ulkonäkö molemmilta puolilta ja sopusointu harmonisesti kadun arkkitehtoniseen kokonaisuuteen.
Rajoituksia asetetaan vain ihmisille vaarallisten osien käyttöön. Näihin kuuluu piikkilanka. Se tulee ripustaa 1,9 metrin korkeuteen.
Kun kyseessä on naapuriosien välinen aitaus, SNiP: t ovat tässä asiassa tarkempia: aidan korkeuden tulisi olla yhden metrin sisällä. Ja rajojen merkitsemiseksi voit asentaa aidat, jotka eivät luo varjostusta eivätkä häiritse ilmanvaihtoa maanpinnan yli. Tämä tarkoittaa, että suojuksen alaosan on oltava hyvin ilmastoitu. Paras vaihtoehto on pikku-aita, trellisoitu aita tai ketju-aita, mutta ei vain aita, joka on valmistettu jatkuvasta kankaasta, kuten kilpi-aita tai stockade.
Suoja-aidat, joita on täydennetty verkolla ja taotulla elementillä, on myös sallittu varustaa vierekkäisten osien väliset rajat.
Mutta on olemassa useita tilanteita, joissa pysyvän aidan pystyttämiseksi on saatava lupa. Hyväksyntä vaaditaan, jos:
- jos tontti rajoittuu julkiselle alueelle ja suojatulle alueelle arkkitehtonisten muistomerkkien kanssa;
- Asenna tarvittaessa aita tukiseinään, jonka korkeus on 2,5 metriä.
Älä kiirehdi pysyvän aidan pystyttämistä, jos sivustosi rajat eivät ole vielä sisällytetty valtion katastrofisuunnitelmaan.
Videoleike: sivuston järjestely GOST: n mukaisesti
Tietysti on tilanteita, joissa tontit ovat niin pieniä, että niiden pinta-ala ei yksinkertaisesti salli kaikkien rakennusten vastavuoroista sijoittamista koskevien normien noudattamista. Tällöin ongelma voidaan ratkaista käyttämällä BTI-asiantuntijoiden palveluita, jotka tuntevat kaikki yksityiskohdat ja yksityiskohdat. Muuten konfliktitilanteissa joudut houkuttelemaan lakimiehiä.
